Архив новостей

Строительный аудит

Строительный аудит - это комплексное исследование общей стоимости строительства и анализ различных параметров ценообразования на каждом этапе существования строительного проекта.

Строительный аудит позволяет выявить фактический объем и стоимость строительной продукции и услуг подрядной организации, определить уровень качества строительно-монтажных работ на всех этапах выполнения строительства.

Строительный аудит также дает возможность выявить отклонения от проектных требований, фиксируя их в виде определенных объемов дефектов и недостатков. 

1. Анализ исходно-разрешительной документации по обоснованию строительства.
    
2. Анализ проектной документации с учетом корректировок, сравнение проектных показателей с фактическими.
    
3. Описание проекта, генерального плана, ситуационной схемы, объемно планировочных решений, конструктивного решения, инженерных систем и иных условий строительства.
    
4. Анализ схемы управления строительством.
    
5. Анализ организации финансового и управленческого учета капитальных вложений в строительство.
    
6. Анализ организации системы документооборота, проверка соответствия перечня и  структуры объектов основных средств в финансовом учете, оценка системы бухгалтерского, финансового, управленческого и налогового учета процесса строительства.
    
7. Анализ организации аналитического учета затрат и расходов на создаваемые объекты строительства.
    
8. Аудит исполнительной технической документации, включая: общий журнал работ (Форма КС-6), специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, исполнительные геодезические схемы.
    
9. Аудит отчетной документации – акты о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), справка о стоимости работ и затрат (Форма КС-3), Журнал учета выполненных работ (Форма КС-6а), другие документы, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ и материалов.
    
10. Аудит правильности применения единичных стоимостных расценок по видам работ, начисления накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, сметной прибыли, их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства. 
     
11. Проверка объемов выполненных строительно-монтажных работ, которая осуществляется при участии в инвентаризации строительных объектов аудитора путем сопоставления полученных результатов с актами на выполнение строительно-монтажных работ (форма № КС-2, форма № 26).
     
12. Проведение техническо-хозяйственного анализа и аудита на предмет выявления отклонения от правил и норм, установленных нормативными документами в строительной отрасли.
     
13. Определение размера затрат на исправление недоделок и дефектов, а также размер причиненного ущерба (в случае неустранимых дефектов и отклонений от проекта.
     
14. Оценка фактических затрат строительства, сравнение их с ранее запланированными в смете, в бюджете.
     
15. Аудит недостач.
     
16. Оценка сохранности (возможно проведение инвентаризации) материальных ценностей с акцентом на дорогостоящие и легкореализуемые запасы.
     
17. Экспертиза фактически выполненных наружных и скрытых строительно-монтажных работ с целью определения их объема, стоимости, соответствия используемых материалов заявленным в сметах.
     
18. Проверка правильности формирования стоимости материалов при их списании на производство строительных работ.
     
19. Аудит и экспертная оценка реальной среднерыночной стоимости материалов и оборудования предусмотренных проектом строительства.
     
20. Проведение натурных визуальных обследований объектов строительного аудита. Фиксация текущего технического состояния строительных объектов. Визуальное сравнение фактических технических параметров выполненных работ и примененных материалов, с параметрами работ и материалов, которые указаны в отчетной, проектной рабочей и исполнительной документации.
     
21. Фотофиксация объектов строительного аудита и экспертизы (выполняется фотографирование технического состояния помещений, конструкций объектов).
     
22. Изучение реестра затрат на строительство объектов, определение удельного веса стоимости договоров и затрат в общей стоимости осуществленных затрат.
     
23. Анализ договоров подряда, а также дополнительных соглашений к договорам.
     
24. Анализ актов о приемке выполненных работ КС-2 по строительству на предмет состава, объема и стоимости выполненных работ. Составление результирующей таблицы, накопительной ведомости, с результатами данного анализа.
     
25. Выборочный анализ единичных расценок, используемых подрядчиками в исследуемых договорах подряда по сравнению со среднерыночными, применяемыми в различных регионах.
     
26. Выборочный анализ стоимости или затрат на установленное (закупленное) оборудование используемых подрядчиками при строительстве объектов экспертизы (аудита) по сравнению со среднерыночными, применяемыми в регионах.
     
27. Проверка обоснованности определения сметной стоимости строительства: изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, с целью проверки правильности использования расценок выполнения работ, нормативов, норм и коэффициентов пересчета (выборочно).
     
28. Проверка рыночной стоимости материалов, используемых в соответствии с проектной документацией (выборочно).
     
29. Установление соответствия сметной стоимости строительства конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией. Анализ обоснованности изменений сметных расчетов.
     
30. Анализ объемов работ, предусмотренных рабочей и исполнительной документацией. Анализ спецификаций и ведомостей объемов работ, составление расчетных таблиц, характеризующих итоговые величины реальных объемов работ.
     
31. Проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ по строительству.
     
32. Определение строительной готовности объектов строительства.
     
33. Аудиторское (экспертное) заключение с выводами и рекомендациями.

• Подрядчик предъявляет к оплате завышенный объем материалов, который не подтвержден фактически выполненными работами.
   
• Инвестор (Заказчик) хочет оценить объемы строительных или ремонтных работ с откровенным браком, при дефектах производства работ, при значительных недоделках.
   
• Инвестор (Заказчик) намерен произвести смену Подрядчика в разгар строительства и в связи с этим требуется определить объём, стоимость и качество выполненных, на данный момент, работ.
   
• Инвестору (Заказчику) надо рассчитать размер денежных требований и штрафных санкций к предыдущему Подрядчику за некачественно выполненные или незавершённые работы.
   
• Инвестору (Заказчику) надо определить объём работ для следующего подрядчика для продолжения ранее выполненных работ, и определить их остаточную стоимость.
   
• Инвестор (Заказчик) и Подрядчик находятся в процессе судебного разбирательства и им требуются услуги профессиональной независимой экспертной компании.